Khu đất tại địa chỉ 360 Xa Lộ Hà Nội, phường Phước Long A, quận 9, TP.HCM hiện đang xây dựng dự án Metro Star có nguồn gốc trước đây thuộc quyền quản lý của SAWACO, là một doanh nghiệp nhà nước.
Nhập nhằng giá chuyển nhượng đất
Dự án Metro Star do Công ty TNHH Đầu tư Metro Star làm chủ đầu tư tại địa chỉ 360 Xa Lộ Hà Nội, phường Phước Long A, quận 9, TP.HCM từng được triển khai xây dựng từ nhiều năm trước nhưng đến nay vẫn chưa có "hình hài".
Đặc biệt, vừa qua nhiều khách hàng đã phản ánh về việc chủ đầu tư có văn bản yêu cầu khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ khi chưa xây dựng phần móng.
Trả lời báo Dân Việt về vấn đề này, đại diện chủ đầu tư dự án Metro Star cho biết, phía công ty đã có văn bản thông báo cho khách hàng và công khai thông tin dự án đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán , tuy nhiên khách hàng nào muốn ký để sang nhượng thì ký, khách hàng nào chưa muốn ký thì công ty để khách hàng tự do lựa chọn.
Cũng theo Công ty TNHH Đầu tư Metro Star, dự án Metro Star dự kiến sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2021 cùng thời điểm tuyến Metro số 1 đi vào hoạt động.
Khu đất tại dự án Metro Star có nguồn gốc thuộc quản lý của SAWACO, là một doanh nghiệp nhà nước. Ảnh: V.D
Theo tìm hiểu của PV, khu đất hiện đang xây dựng dự án Metro Star tại địa chỉ 360 Xa Lộ Hà Nội, phường Phước Long A, quận 9, TP.HCM trước đây thuộc quyền sở hữu của Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên (gọi tắt là SAWACO) là doanh nghiệp Nhà nước thuộc UBND TP.HCM.
Ngày 12/10/2017, Thanh tra TP.HCM đã có Kết luận thanh tra số 34//KL-TTTP-P7 về việc thanh tra Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên.
Theo kết luận thanh tra, năm 2017, SAWACO cổ phần hóa, vốn điều lệ hơn 5.139 tỷ đồng, ngành nghề kinh doanh là quản lý, phát triển hệ thống cấp nước và khai thác, sản xuất cung ứng kinh doanh nước sạch cho nhu cầu tiêu dùng, sản xuất, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ khai thác về nước.
Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Công trình giao thông công chánh là thành viên của SAWACO được giao quản lý sử dụng khu đất 360 Xa lộ Hà Nội, phường Phước Long A, quận 9, với diện tích gần 18.337 m2, mục đích sử dụng là đất ở khu dân cư.
Cũng theo Thanh tra TP.HCM, năm 2006, UBND TP.HCM có văn bản số 8978/UBND-ĐT về duyệt giá bán chỉ định mặt bằng này với tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình xây dựng trên đất là 57,62 tỷ đồng, cùng với 2,6 tỷ đồng tiền giá trị gia tăng công trình trên đất thành 60,2 tỷ đồng.
Như vậy, trừ đi 4.159m2 thuộc phạm vi lộ giới, khu đất 360 Xa lộ Hà Nội còn lại là 14.178 m2 và được bán chỉ định với giá 60,2 tỷ đồng, trung bình mỗi m2 đất có giá 4,24 triệu đồng tại mặt tiền Xa lộ Hà Nội, trục hướng tâm phía Đông quan trọng bậc nhất của TP.HCM.
Sau đó, Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá Đông Nam xác định giá trị quyền sử dụng khu đất 360 Xa lộ Hà Nội tại Chứng thư ngày 5/11/2014 với tổng giá trị là 107 tỷ đồng, quy ra đơn giá quyền sử dụng đất được xác định là 5,846 triệu đồng/m2.
Mức định giá này căn cứ vào giá bán căn hộ bình quân là 15 triệu đồng/m2, giá bán đất nền bình quân là 16 triệu đồng/m2 của khu vực dự án.
Theo Kiểm toán Nhà nước, việc thẩm định giá này của Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá Đông Nam là không phù hợp với Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
Kiểm toán Nhà nước đề nghị UBND TP.HCM chỉ đạo Sở Tài chính xem xét việc định giá quyền sử dụng đất tại 360 Xa lộ Hà Nội, kiểm tra mục đích, động cơ, tính hợp pháp của việc chuyển nhượng dự án, có biện pháp ràng buộc trách nhiệm của nhà đầu tư chiến lược với các công ty sau khi được cổ phần hóa.
Về quy trình chuyển nhượng, năm 2015, Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Công trình giao thông công chánh chuyển đổi thành Công ty Cổ phần Công trình giao thông công chánh.
Dự án Metro Star được khởi công xây dựng từ năm 2016 nhưng đến nay vẫn chưa có "hình hài". Ảnh: V.D
Đến tháng 2/2016, Công ty Cổ phần Công trình giao thông công chánh ký hợp đồng số 08/HĐHTKD chuyển nhượng quyền thực hiện dự án gắn liền với chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa chỉ 360 Xa lộ Hà Nội với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Ngôi Nhà Thân Yêu I – Home (thuộc Tập đoàn C.T Group), giá trị chuyển nhượng toàn bộ dự án là 192,2 tỷ đồng.
Thế nhưng đến tháng 10/2016, UBND TP.HCM mới ban hành quyết định chấp thuận cho chuyển nhượng toàn bộ dự án. Thanh tra chỉ rõ, việc Công ty Cổ phần Công trình giao thông công chánh ký hợp đồng số 08/HĐHTKD với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Ngôi Nhà Thân Yêu I - Home trước khi UBND TP.HCM có quyết định chấp thuận cho chuyển nhượng.
Sau đó, tháng 11/2016 Công ty Cổ phần Công trình giao thông công chánh ký hợp đồng số 250/HĐHTKD thay thế cho Hợp đồng 08/HĐHTKD là để hợp thức hóa trình thực thủ tục chuyển nhượng dự án.
Trong khi đó, bản thân SAWACO không báo cáo UBND TP.HCM trước khi Công ty Cổ phần giao thông công chánh chuyển nhượng dự án tại địa chỉ 360 Xa lộ Hà Nội, phường Phước Long A, quận 9.
Khởi công 4 năm vẫn chưa có "hình hài"
Sau khi được chuyển nhượng, tháng 3/2016, Công ty Trách nhiệm hữu hạn Ngôi Nhà Thân Yêu I – Home tiến hành động thổ và mở bán dự án với tên gọi Khu căn hộ I – Home. Dự án được giới thiệu có quy mô 300 căn hộ với thiết kế 2 phòng ngủ, được bán với giá từ 850 triệu đồng/căn. Dự kiến, quý I/2017 khách hàng sẽ được bàn giao nhà.
Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì mà đến nay dự án vẫn chưa nên "hình hài" và lại tiếp tục được đổi tên thành Metro Star, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Metro Star (cũng thuộc C.T Group).
Dự án được giới thiệu xây dựng trên diện tích hơn 18.000 m2, với quy mô 2 block nhà cao 30 tầng (2 tầng hầm, 2 tầng thương mại phức hợp) và 1.600 căn hộ, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2021 cùng thời điểm tuyến Metro số 1 đi vào hoạt động.
Theo giải thích của đại diện C.T Group, Công ty TNHH Đầu tư Metro Star tiền thân là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Ngôi Nhà Thân Yêu I – Home, đã làm thủ tục thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp vào tháng 10/2019.
Văn Dũng
theo bao datviet
Post a Comment